Le changement du coefficient électrique dans le DPE dès 2027
À partir du 1er janvier 2027, une modification importante interviendra dans la façon de calculer la performance énergétique des logements en France. Le coefficient servant à convertir la consommation d’électricité finale en énergie primaire dans le Diagnostic de performance énergétique (DPE) va être abaissé de 1,9 à 1,7. Cette évolution, confirmée par un arrêté officiel d’août 2026, intervient après un premier ajustement en 2026 où le coefficient était déjà passé de 2,3 à 1,9.
Ce changement a pour but de mieux refléter la situation du mix électrique français et d’aligner le DPE sur les nouvelles réalités énergétiques, rendant le classement plus avantageux pour les logements fortement consommateurs d’électricité.
Quels logements sont concernés par cette réforme ?
La réduction du coefficient aura un impact sur tous les DPE des logements où l’électricité représente une part significative de la consommation, mais les effets seront particulièrement marqués pour :
- les habitations équipées d’un chauffage électrique ;
- les systèmes de production d’eau chaude sanitaire électriques ;
- les logements disposant d’une pompe à chaleur.
Selon les estimations, près de 300 000 logements principaux pourraient voir leur classement s’améliorer, sortant ainsi des catégories F ou G, majoritairement grâce à ce recalcul.
Changement de classe énergétique sans travaux
Il est essentiel de noter qu’aucune transformation physique du logement n’est nécessaire pour bénéficier de cette nouvelle étiquette énergétique. Les propriétés telles que l’isolation, la ventilation ou les équipements restent les mêmes ; seule la méthode de conversion de l'électricité en énergie primaire évolue.
Ainsi, un bien proche d’un seuil de classe pourrait passer d’une étiquette G à F, de F à E, ou d’E à D simplement grâce à l’application du nouveau coefficient à sa consommation électrique.
Conséquences pour la location et la vente de logements
Pour les professionnels de l’immobilier, cette réforme est déterminante. À partir de 2025, les logements classés G ne sont plus autorisés à la location, les classes F et E étant également concernées par des restrictions similaires à l’horizon 2028 et 2034. Une amélioration du classement DPE peut donc changer considérablement la possibilité de louer ou de vendre certains biens.
Dès 2027, il faudra veiller à mettre à jour l’étiquette dans les annonces immobilières pour refléter la classe actualisée du logement. L’encadrement des loyers et l’accès au marché locatif pourraient en être directement impactés.
Obligation et mise à jour de l’audit énergétique
Dans le cas d’une vente, l’audit énergétique réglementaire est requis pour certaines maisons individuelles ou immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Avec la réforme, un bien jusqu’ici concerné pourrait sortir du champ d’application obligatoire si sa classe s’améliore avec le nouveau coefficient.
Cela implique une adaptation des démarches lors de la préparation à la vente de ces logements, une amélioration du classement DPE pouvant dispenser d’un audit selon la nouvelle classe énergétique obtenue.
Obtention de l’attestation de nouvelle étiquette énergétique
Il est inutile de refaire le DPE si celui-ci est encore valide au moment de l’entrée en vigueur du nouveau coefficient. À compter du 1er janvier 2027, les propriétaires et professionnels pourront télécharger gratuitement une attestation officielle sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Cette attestation :
- indique la nouvelle étiquette énergétique calculée avec le coefficient 1,7 ;
- conserve toutes les autres données du DPE initial ;
- peut être utilisée en cas de transaction immobilière ;
- a la même date de fin de validité que le diagnostic d’origine.
À défaut d’attestation, le DPE existant reste valable jusqu’à son expiration.
Mise à jour des audits énergétiques
Pour les audits déjà réalisés et en cours de validité, le même système d’attestation s’applique. Les scénarios d’amélioration et les données relevées ne changent pas, seule la classe énergétique est réactualisée selon la nouvelle méthode de calcul.
Anticiper dès maintenant la nouvelle étiquette avec un simulateur
Il est conseillé aux professionnels de l’immobilier, syndics, notaires et propriétaires d’anticiper ces changements. Un simulateur dédié, tel que celui proposé par Activ’Expertise, permet de prédire la future classe énergétique d’un bien sur la base des caractéristiques du DPE actuel. Cela facilite la gestion du portefeuille et une meilleure préparation aux règles à venir pour la location et la vente.
À retenir pour l’ensemble des acteurs de l’immobilier
- Le coefficient de conversion électrique passe à 1,7 en 2027, rendant certains DPE plus favorables sans nécessité de travaux.
- Une attestation officielle permettant de justifier la nouvelle classe énergétique pourra être téléchargée dès le 1er janvier 2027 sur le site de l’ADEME.
- Anticipez les éventuelles évolutions de réglementation et d’obligations en location ou en vente pour profiter pleinement des nouvelles dispositions.